广州终于迎来这激动人心的一刻！

2018年12月19日，广州住建委发问正式表示，330新政出让的土地，商服类物业均可卖给个人！自2018年12月20日起执行！以下为《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》文件的解读。

《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号）执行内容如下：

一、2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
 
二、2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
 
三、2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

下一步，市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。

商服地产迎来松绑好时机

在广州出台的330新政文件中，有两个比较关键的点对于广州的商服市场也是一件好事，也是地产市场的着重关注的要点！

1、时机节点

330新政中，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的商服类物业，指的是文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，不包括之前出让的项目。

2、时机节点

在“330新政”后入市的商服物业均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，这意味着2017年3月30日之前拿地的商服类物业（商铺、酒店公寓、写字楼），是可以以个人的名义购买的。

330新势头，各项目加速融资

从克而瑞的统计数据来看，自330新政颁布之后，广州商服物业（公寓、商业、办公）的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡，增加到2018年11月末的675.87万㎡。去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月，库存压力明显增大。应该说，商服新政，对于广州原有的商服物业冲击很大。
 
地产经济学家认为在此背景之下，金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，商服地产类型项目的评估、融资也将逐步“解冻。所以销售对象不再限定，新的经济风口已经打开， 作为投资优选的家和集团旗下品牌—家和•天曜，也自然成为各位精明投资者在商服解绑下的掌上明珠。

家和集团，全新商服地产综合体

广州家和集团成立于2008年，由熊文辉先生带领精英团队和优秀资源组建而成。以房地产开发、高端养生旅游地产为主，打造“金融型地产”“服务型地产”两翼齐飞，“开发”“经营”双轨并行的综合型企业集团，更是在2018年荣获“广东房地产最佳诚信经营10强”企业称号。

而家和集团的项目开发领域以广州为大本营，以功能业务开发向外稳健辐射，公司打造项目涉及高端洋房、别墅及综合休闲体，致力围绕“家”“和”两条文化主线输出企业战略目标，以“亲情地产、乐雅人居”为开发理念，打造家和特色的地产品牌。
 
旗下打造的家和•天曜，为天河国际社区的首个公寓项目。颠覆传统商业模式，一改传统封闭式的商铺户型，打造4.95米臻稀loft户型设计，超高的140%使用率，功能设计巧妙，空间灵动宜商宜居，更是在今年10月推出了42-83㎡精装公寓。

330 新政的出台之后，家和•天曜将不再限定销售对象，市场售价也比同区域的住宅项目具有竞争力。而随着天河国际社区日渐成熟，家和•天曜公寓坐享其中，再获“广州华尔街”金融城紧密带动，价值攀升一触即发。

此次广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向充分说明，“一城一策”的战略正积极推进。而330 新政和广州楼市的具体情况也有了较好地结合，这个是值得肯定的。专家指出：类似政策信号意义很明显，充分体现了当前政策拐点的到来，预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。
 
而随着广州新政的来临，位于广州核心地区的家和集团将以多元、国际、公益、卓越为品牌理念，致力成为业界独树一帜的绿色住宅先行者、亲情地产践行者。

声明：本文观点不代表家和企业集团立场。